相続不動産の判断は、登記、税務、建物の状態、相続人の意向など複数の要素が関係します。ここでは一般的な確認事項を紹介します。個別の法律・税務上の判断や手続きは、司法書士・税理士・弁護士などの専門家に確認してください。
横浜・湘南で相続した不動産は、最初に何を確認すればよいですか？
登記事項証明書で名義を確認し、相続人、遺言、遺産分割の状況を整理します。その後に、物件の現況、接道、建物状態、固定資産税の資料を確認して、売却・保有・賃貸などの選択肢を比較します。
名義・相続関係
登記事項証明書、戸籍、遺言、遺産分割の状況を確認します。
物件の現況
建物状態、接道、境界、残置物、利用状況を整理します。
費用・期限
固定資産税、相続登記、相続税の期限や費用を確認します。
選択肢の比較
売却・賃貸・保有・国庫帰属を物件条件に応じて比較します。
株式会社HYは横浜・湘南のどの地域を相談対象としていますか？
横浜市を中心に神奈川県全域と湘南エリアの相続不動産・空き家に関する相談を受け付けています。物件の種類、所在地、相続関係、売却希望時期などを確認したうえで、対応可否と進め方を個別に案内します。
相続不動産の相談時に、どの書類を用意するとよいですか？
登記事項証明書、固定資産税の課税明細書または納税通知書、所在地・面積が分かる資料、遺言書や遺産分割に関する資料がある場合はその写しを用意すると、状況を整理しやすくなります。書類が揃っていない場合でも、分かる範囲から相談できます。
相続登記はいつまでに申請する必要がありますか？
相続により不動産を取得した相続人は、自己のために相続の開始があったことを知り、かつ、その不動産の所有権を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を申請する義務があります。遺産分割が成立した場合には追加的な登記義務が生じることがあるため、法務省の案内と専門家に確認してください。
出典：法務省「相続登記の申請義務化について」相続税の申告期限はいつですか？
相続税の申告は、被相続人が死亡したことを知った日の翌日から10か月以内に行います。遺産に係る基礎控除額を超えない場合は申告・納税が不要な場合があります。期限までに申告しない場合は、加算税や延滞税がかかることがあるため、国税庁の案内と税理士に確認してください。
出典：国税庁「No.4205 相続税の申告と納税」相続した空き家を売ると、3,000万円特別控除を使えますか？
一定の要件を満たす場合、被相続人の居住用財産（空き家）を売った際に、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。昭和56年5月31日以前に建築されたこと、区分所有建物登記がされていないこと、相続開始直前に被相続人以外の居住者がいなかったことなどの要件があります。相続人が3人以上の場合は控除額が2,000万円となるため、国税庁No.3306を確認してください。
出典：国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」空き家の統計は、相続不動産の判断にどう役立ちますか？
総務省の令和5年住宅・土地統計調査では、2023年10月1日時点の全国の空き家は900万2千戸、空き家率は13.8%でした。横浜市も住宅・土地統計調査等に基づく空き家数・空き家率を公開しています。統計は地域状況を把握する入口であり、個別物件の価格や売却可否を直接示すものではありません。
出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」 ／ 横浜市「空き家の数、空き家率」相続した不動産は、売る・貸す・持つ・国庫帰属のどれを選べばよいですか？
物件の状態、利用予定、維持管理の負担、相続人の意向、税務・登記上の状況を踏まえて比較します。相続土地国庫帰属制度は一定の要件を満たす土地が対象で、建物がある土地などは対象外です。承認後に納付する負担金は、土地の種目、面積、所在区域等を考慮して決まります。
出典：法務省「相続土地国庫帰属制度の負担金」人の死があった相続不動産は売却できますか？
売却の検討は可能です。国土交通省のガイドラインでは、自然死や日常生活の中での不慮の死は原則として告げなくてもよいと整理されています。一方、買主・借主から事案の有無を問われた場合や、社会的影響の大きな特段の事情がある場合は告げる必要があります。売買には一律の3年基準は定められていません。
出典：国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」関連する情報を、どこで確認できますか？
事故物件・相続・売却の整理は、横浜で相続した事故物件を売却するには？をご覧ください。売却・賃貸・保有・国庫帰属の比較は、相続した不動産の選択肢比較にまとめています。
状況を整理してから、選択肢を比較しませんか？
横浜市を中心に、神奈川県全域・湘南エリアの相続不動産・空き家に関する初回相談を無料で承ります。
初回無料相談を問い合わせる