Question 1

相談料はかかりますか？

Accepted Answer

いいえ、初回のご相談は完全無料です。お客様の状況を詳しくお伺いし、最適な解決策をご提案させていただきます。まずはお気軽にお問い合わせください。

Question 2

オンラインでの相談は可能ですか？

Accepted Answer

はい、可能です。ZoomやGoogle Meetなどのオンラインツールを使用した遠隔相談に対応しております。遠方にお住まいの方や、お忙しい方もお気軽にご相談いただけます。

Question 3

対応エリアはどこですか？

Accepted Answer

主に神奈川県（横浜市、川崎市、湘南エリア）を中心に対応しておりますが、東京都、埼玉県、千葉県など首都圏全域のご相談も承っております。遠方の物件についてもネットワークを活用して対応可能です。

Question 4

まだ相続が発生していませんが、相談できますか？

Accepted Answer

もちろんです。相続発生前の「生前対策」こそ重要です。早めにご相談いただくことで、より多くの選択肢から最適な対策をご提案できます。相続税の節税対策や、遺産分割でのトラブル防止など、事前に準備することで多くの問題を回避できます。

Question 5

相続した不動産の名義変更はサポートしてもらえますか？

Accepted Answer

はい、相続登記の手続きについてもサポートいたします。提携の司法書士と連携し、スムーズな名義変更をお手伝いします。2024年4月から相続登記が義務化されましたので、早めの対応をおすすめします。

Question 6

空き家の管理だけでもお願いできますか？

Accepted Answer

はい、承っております。定期的な巡回、換気、清掃、郵便物の確認など、お客様のご要望に合わせた管理プランをご提案いたします。空き家を放置すると資産価値の低下や近隣トラブルの原因になりますので、適切な管理をおすすめします。

Question 7

空き家を放置するとどうなりますか？

Accepted Answer

空き家を放置すると、建物の劣化が進み資産価値が大幅に下がります。また、「特定空家」に指定されると固定資産税が最大6倍になる可能性があります。さらに、不法侵入や放火などの犯罪リスク、近隣への迷惑（雑草、害虫、悪臭など）も発生します。早めの対策をおすすめします。

Question 8

古い家でも売れますか？

Accepted Answer

はい、築年数が古い物件でも売却は可能です。「古家付き土地」として売却する方法、リフォームして価値を高めてから売却する方法、解体して更地にして売却する方法など、物件の状態や立地に応じて最適な方法をご提案いたします。

Question 9

不動産の売却だけでなく、活用方法も提案してもらえますか？

Accepted Answer

はい。売却、賃貸、リフォーム、駐車場経営、民泊活用など、物件の特性や市場動向を分析し、最もメリットのある活用方法をご提案します。お客様のご希望や将来の計画に合わせて、最適な選択肢をご一緒に検討いたします。

Question 10

事故物件（心理的瑕疵物件）でも相談できますか？

Accepted Answer

はい、事故物件のご相談も承っております。事故物件は通常の売却が難しいケースもありますが、専門のネットワークを活用し、適切な価格での売却や活用方法をご提案いたします。まずはお気軽にご相談ください。

Question 11

売却までどのくらいの期間がかかりますか？

Accepted Answer

物件の種類、立地、価格設定によって異なりますが、一般的には3〜6ヶ月程度が目安です。急いで売却したい場合は「買取」という方法もあり、最短1〜2週間での売却も可能です。お客様のご事情に合わせて最適な売却方法をご提案いたします。

Question 12

AI査定の結果はどのくらい正確ですか？

Accepted Answer

当サイトのAI査定は、国土交通省の不動産取引データ約211万件を基に算出しており、市場相場の目安として参考にしていただけます。ただし、物件の個別条件（日当たり、接道状況、建物状態など）は反映されないため、正確な査定には訪問査定をおすすめします。

Question 13

AI査定と訪問査定の違いは何ですか？

Accepted Answer

AI査定は、過去の取引データを基に「エリア・面積・築年数」などの基本情報から概算価格を算出します。一方、訪問査定は専門家が実際に物件を確認し、日当たり、眺望、建物の状態、周辺環境など細かな条件を考慮して査定します。AI査定は「相場の目安」、訪問査定は「実際の売却価格」の参考としてお使いください。

Question 14

相談から売却完了までの費用はどのくらいかかりますか？

Accepted Answer

ご相談・査定は無料です。売却が成立した場合のみ、宅建業法で定められた仲介手数料（売買価格の3%+6万円+消費税が上限）をいただきます。その他、登記費用や印紙代などの実費が発生しますが、事前に詳しくご説明いたします。

Question 15

AI査定は本当に無料ですか？

Accepted Answer

はい、完全無料です。AI査定の利用に費用は一切かかりません。また、査定結果をメールで受け取る場合も無料です。査定後に訪問査定をご依頼いただいた場合も、査定自体は無料で行っております。

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